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孙大勇律师，福田区专业合同网律师，现执业于北京大成（深圳）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
合同想具有法律效力需要合同双方意见达成一致的情况下才能签订，而对于物业合同的解除同样需要满足相应的法律流程，具体的操作也有一定的步骤与之对应。下面就让为大家带来物业解除合同的手续的相关内容，一起来看看吧。
合同的解除有两种方式，一是约定解除，即双方当事人协商一致可以解除合同，或者当事人之间可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；二是法定解除。
在这里，有两点值得注意，一是此项诉权由业主委员会行使，业主并不直接享有诉权；二是业主大会也不享有此项诉权。业主大会享有诉权，理论上说得通，实践中行不通。
业主委员会的起诉应以业主大会的决定为依据，不可自作主张
关于普通物业服务合同的解除，《物权法》第七十六条第二款作出了明确规定：由业主大会依法作出。业主委员会作为业主大会的执行机构，行使诉权。
物业公司也可以作为原告诉请解除合同
当业主委员会出现根本违约或者约定的解除事由出现时，物业服务企业当然可以解除物业服务合同。但是，物业公司可以单方面解除吗法律没有规定。
笔者认为，合同得以全面正确履行以双方当事人的相互信任和相互配合为基础。如果物业服务企业要求解除合同，说明这种基础已不存在，应该支持物业服务企业的要求。
此类诉讼中，如果业主拖欠物业费，物业公司不可以提起反诉
合同规定的期限届满。
当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。
当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。
当事人双方商定解除合同。
合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。
《物业服务合同》解除或终止后，对解除或终止《物业服务合同》的业主，物业管理企业或业主委员会不能再依据《物业服务合同》向其收取物业费，但是否就等于这些业主可以不交纳或支付任何费用呢当然，这也不是一概而论的问题。
如果是业主委员会通过公开招投标形式选聘新的物业管理企业后，原物业管理企业仍拒绝退出、拒绝办理交接手续的，在业主委员会同原物业管理企业解除或终止《物业服务合同》之后的物业服务费，业主不应当再向原物业管理企业交纳。
如果是单个或部分业主同物业管理企业解除或终止《物业服务合同》的，在原物业管理企业退出和新的物业管理企业或组织进驻前，除非能够证明原物业管理企业没有提供物业服务或证明其提供服务给业主造成重大损失，同物业管理企业解除或终止《物业服务合同》的单个或部分业主与物业管理企业之间形成无因管理之债，应当按照;无因管理;的法律规定向提供物业服务的企业支付相关费用。
如果能够证明同物业管理企业解除或终止《物业服务合同》的业主和所代表物业面积已经超过小区业主总人数和所代表物业面积的一半，而小区仍旧没有成立业主委员会或原物业管理企业拒绝退出或业主选聘的新的物业管理企业无法进驻小区提供物业服务的，我们认为，此种情况下，同物业管理企业解除或终止《物业服务合同》的业主有权拒绝向原物业管理企业支付任何费用。
以上就是为大家带来物业解除合同的手续的全部内容。不论是合同的签订抑或是合同的解除都需要遵循相应的法律流程，未依照相应法律执行的步骤不产生法律效力。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
生活中我们会遇到各种各样的情况。例如，有些时候拖欠租金解除合同。不管是身为房东还是当事人。我们都需要有一个合法的途径去解决这个问题。不然的话，在法律上是说不过去的。下面就为大家介绍一下拖欠租金解除合同起诉状范本。
原告 ;xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________
被告 ;xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________
被告 ;xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________
诉讼请求
一、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》；
二、要求判令两被告返还租用房屋；
三、要求判令两被告支付房屋租金人民币156,000元；
四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55,836元；
五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12,000元；
六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用人民币60,676.68元；
七、要求判令两被告支付物业管理费人民币2,290.86元；
八、本案诉讼费用由两被告承担。
事实与理由
2007年4月20日，被告因店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区xxx镇xxx北路xxx号、xxy号和xxz号的房屋出租给被告毛xxx、叶xxx。该房屋的租期为2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币36,000元，且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。
合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用,已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于2008年4月09日发出《解除合同通知书》。
综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。
此致
xxxx人民法院
具状人：
年 ;月 日
未支付价金的违约：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
法律上或者事实上不能履行；
债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约。对违约没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约。
1、民事起诉书。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
以上就是为大家介绍的关于拖欠租金解除合同起诉状范本的相关内容。有些事情只能通过法律的途径解决，才是最公平最合理的。如果不是法律的保护，很多人的合法权益可能都会受到伤害。但也正是因为法律的保护，才使得更多的人的合法权益得到了保护。