家住西林县那佐乡的吴某相中了县城的一栋房子，便与房主李某口头协商转让事宜，并交了押金及部分购房款。后来，因吴某筹不齐房款而放弃购买，房主李某不愿意退还押金。吴某为此打起官司。
2009年2月8日，吴某与房主李某口头达成买卖协议，约定吴某购买李某的一栋楼房：房屋总价46万余元，吴某预付购房押金6万元，待吴某支付28万元后，李某即为其办理房屋产权过户手续，余款在办完过户手续后1个月内支付。
事后，吴某支付了6万元购房押金给李某，1个月后又给付了12万元购房款。此后吴某便无法筹措到购房款，其妻即通过手机短信告知李某无法付清购房款。后来，李某便将这栋楼房卖给了别人。
2009年6月，李某退还吴某12万元，但6万元押金迟迟不退。吴某多次催还未果，只好把李某告到西林县人民法院，要求退还押金6万元。
开庭审理时，李某认为按照法律规定，给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权要求退还押金，接受押金的一方当事人不履行合同义务的，应双倍返还押金。因吴某不能履行合同义务，他有权把房子卖给别人，并有权不退押金。
日前，西林县人民法院审理后认为，房地产转让要签订书面的转让合同，吴某和李某达成的房屋转让口头协议依法无效，李某收取吴某的6万元押金没有法律依据，判决其全部退还。
★法理评析★
房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。我国《合同法》第10条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。我国《城市房地产管理法》第40条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。吴某与李某达成房屋买卖口头协议后，按规定应当签订书面协议，双方未按规定签订书面买卖协议，故达成的口头买卖协议依法无效。
《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因李某与吴某达成的房屋买卖口头协议无效，李某因此取得吴某的6万元没有法律依据，法院判决其退还是正确的。
